Appartement à Sevilla

Calle Via Aurelia, Nº 16, Puerta 96 Conjunto Residencial Royal- Torreblanca Sur- de Sevilla

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #8A3464C7

193 177 €

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Surface

226 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA URBANA. VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. CL VIA AURELIA 16 Pt:96 ROYAL CONJUNTO RESIDENCIA , cp 41016, SEVILLA consta de cuatro plantas, con dos plazas de aparcamientos anejas. superficie construida de 267 metros cuadrados. FINCA 23777

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)333 146 €

Detalle cargasHIPOTECA: Constituida por la inscripción 5ª. Subsistente y sin cancelar, quedando expresamente inscrito el pacto de vencimiento anticipado por impago de cuotas. HIPOTECA objeto de la inscripción quinta, a favor de Banco Popular Español SA:a) El total importe de la obligación por principal que asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS Y NUEVE CÉNTIMOS. EMBARGO objeto de su anotación letra A de fecha ocho de Julio de dos mil diecinueve, sobre UNA MITAD INDIVISA DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DAVID BENITEZ SALAZAR, única a su favor y única solicitada en el documento que se inscribe, a favor de AUTO DISTRIBUCIÓN HISPALIS, S.L. en reclamación de TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS de principal, más NOVECIENTOS EUROS de intereses y costas de la ejecución, dimanante de procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 86/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho de los de Sevilla. EMBARGO objeto de la anotación letra B sobre UNA MITAD INDIVISA esta finca, propiedad de don David Benítez Salazar, a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, dimanante de expediente administrativo de apremio, que con el número 41 09 17 00300288 se sigue en la Unidad de Recaudación Ejecutiva número Nueve de Sevilla, de la Tesorería General de la Seguridad Social, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe de: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS de principal, más QUINIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de recargo de apremio, más DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS para intereses, más CERO EUROS de costas devengadas y DOSCIENTOS EUROS presupuestadas para costas e intereses, lo que hace un total de TRES MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS. Embargo objeto de la anotación letra D sobre UNA MITAD INDIVISA DE DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DON DAVID BENÍTEZ SALAZAR, única inscrita a favor del deudor y única ordenada en el mandamiento que se anota a favor de la HACIENDA PUBLICA, dimanante de DILIGENCIA de EMBARGO número 412323445077Q seguido en la Dependencia Regional de Recaudación de la Delegación Especial de Andalucía, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe pendiente total: SIETE MIL DOSCIENTOS CINCO EUROS CON VEINTIUNO CÉNTIMOS. Intereses: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS. Costas: DOS MIL EUROS. Importe a embargar: DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.

Hipoteca333 146 €

Embargos18 367 €

Puja mínima193 177 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos, lo que indica un alto nivel de deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La fase procesal es de subasta activa, lo que significa que el proceso está en marcha.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 226.25 m² mais le cadastre enregistre 267 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1715501TG4411N0009OR

Superficie cadastrale

267 m²

Année de construction

2009

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Sevilla a 193,177€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-63.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 368 € /m²
Votre actif: 854 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif193 177 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 522 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)676 €

Investissement total estimé208 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine