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Local commercial à Santa Lucía de Tirajana

Avenida De Canarias - C.c. la Ciel, 338

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Réf.: #DA0074CD

476 000 €-93% vs marché de zone
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Surface

3666 m²

Prix / m²

129 €

Pièces

2

OccupationLibre
60
Avenida De Canarias - C.c. la Ciel, 338 — Vecindario, Santa Lucía de Tirajana
Photo : sareb
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio comercial y residencial con cerramientos y acabados exteriores en estado funcional pero envejecido.
  • •Exterior: plaza comercial abierta con estructura metalica y pavimentos que presentan desgaste habitual sin danos estructurales visibles.
  • •Pasillo: galerias comerciales interiores operativas con iluminacion y suelos continuos, aunque con baja resolucion en las imagenes.

Description

Conjunto a la venta de 5 locales y 2 oficinas situados en el Centro Comercial La Ciel, en el barrio de Vecindario, perteneciente al municipio de Santa Lucía de Tirajana. en la isla de Gran Canaria. Además de los negocios del propio centro comercial, la zona dispone en sus proximidades de todo tipo de servicios básicos, como supermercados, restaurantes, centro médico, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También está cerca del Teatro Víctor Jara. También están bien conectados por transporte privado ya que están a escasos metros de la carretera GC-191, que atraviesa el municipio y cerca de la carretera GC-65 y de la autovía GC-2., a 20 minutos de la capital Las Palmas de GC y 5 min del aeropuerto principal. ¡Gran oportunidad de Inversión!

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3666 m² mais le cadastre enregistre 590 m² (-84%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6300414DR5860S0348UL
Superficie cadastrale
590 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2886 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 3666.00m² en Santa Lucía de Tirajana a 129€/m² (mediana zona 831€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −2882 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-83.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
757 € /m²
Votre actif
129 € /m²
Échantillons
52
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif476 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias30 940 €
Notaire (est.)714 €
Registre foncier (est.)476 €
Gestion administrative (est.)1 666 €
Investissement total estimé509 796 €
Rénovation estimée (état : mejorable)1 466 500 € – 2 566 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2018 (2886 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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