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AtalayaAtalaya

Local commercial à Santa Lucía de Tirajana

Calle Perojo

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Réf.: #887BAE59

141 000 €
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Surface

133 m²

Prix / m²

1 060 €

OccupationNon confirmé
47
Calle Perojo — Vecindario, Santa Lucía de Tirajana
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado exterior continuo en aparente buen estado de conservacion.
  • •Exterior: carpinterias metalicas y cerramientos exteriores completos sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: unicamente se dispone de vista exterior del inmueble sin imagenes de las estancias interiores.

Description

Local de 133 m² ubicado en Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas. Se trata de un local de uso para oficina de 133 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Santa Lucía de Tirajana, con buenos accesos a través de la carretera GC-1, que conecta con otras localidades de la isla. Además, la zona cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad dentro del municipio y hacia otras áreas cercanas. En esta ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial Atlántico Vecindario, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios, así como el Parque de la Libertad, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud cercanos que garantizan una atención médica accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6605329DR5860S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 444 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
10/15

Retail de 133.05m² en Santa Lucía de Tirajana a 1060€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+40.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
757 € /m²
Votre actif
1 060 € /m²
Échantillons
52
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif141 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 165 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)494 €
Investissement total estimé151 659 €
Rénovation estimée (état : mejorable)53 000 € – 93 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 sept. 2026
155 000 €arrow_forward141 000 €-9.03%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (444 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour5 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine