AtalayaAtalaya

Appartement à Alcoy

Calle San Juan Nº, 21

Centro, Alcoy, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #D9934339

67 313 €
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Surface

56 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: Parte de una casa de habitación sita en esta ciudad, calle San Juan nº 21 de policía, COMPUESTA DICHA PARTE: De la cocina principal, un cuarto con su amasador y un terradito descubierto, todo a un piso, un entresuelo a mano derecha entrando por la puerta principal, y otra a su espalda que está en comunicación, y un sótano o seller, con derecho al establo o corral y zaguán. Mide todos cincuenta y seis metros cuadrados

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)61 053 €
Detalle cargas1) HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA por 53000 euros de principal, intereses hasta un máximo de dos años al 10.25%, 16409 euros de intereses de demora, y 10760 euros de costas y gastos. Tasada para subasta en 67313.40 euros. 2) AMPLIACION HIPOTECA de la Hipoteca de la Inscripción 7ª a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, para responder de 61053.21 euros de principal, intereses hasta un máximo de dieciocho meses al 12%, 18621.22 euros para intereses de demora, y 12000 euros para costas y gastos. Tasada para subasta en 67313.40 euros. 3) CESION DEL DERECHO DE HIPOTECA de la inscripción 7ª a favor de CATALUNYA BANC S.A. 4) CESION DE CREDITO sobre la totalidad de esta finca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SOCIEDAD ANONIMA. 5) AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Queda AFECTA a una posible liquidación, durante el plazo de cinco años.
Hipoteca61 053 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca ampliada y cedida a un banco, lo que indica un procedimiento de ejecución hipotecaria activo. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 56 m² mais le cadastre enregistre 88 m² (+57%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9765403YH1896S0002LW
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Alcoy a 67,313€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Centro, Alcoy, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+23.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
971 € /m²
Votre actif
1 202 € /m²
Échantillons
238
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif67 313 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana6 731 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 344 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine