AtalayaAtalaya

Appartement à Alcoy

Calle Cid, 5 Piso 2º

El Ensanche, Alcoy, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #7AB5DA58

22 000 €
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Surface

91 m²

OccupationNon confirmé
60
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Urbana.- Vivienda posterior del piso SEGUNDO ubicado en la calle CID, 5 del municipio de Alcoy, que tiene una superficie útil de 76,34 metros cuadrados, y está adscrito a esta vivienda el trastero número SEIS de los dieciséis que hay en el desván.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Desahucio necesario
Cargas (€)21 149 €
Detalle cargasEmbargo preventivo a favor de la Comunidad de Propietarios por 5.470,20 EUR. Embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Alcoy por 4.494,18 EUR. Deuda de IBI por 6.058,85 EUR. Deuda de comunidad por 10.620,85 EUR.
IBI6 059 €
Comunidad10 621 €
Embargos9 964 €
Puja mínima22 000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples cargas registradas y no registradas, incluyendo embargos y deudas significativas de IBI y comunidad. La ocupación es desconocida y se advierte la necesidad de desahucio en caso de ocupantes.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90.6 m² mais le cadastre enregistre 78 m² (-14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9167403YH1896N0009GQ
Superficie cadastrale
78 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
7/15

Subasta BOE en Alcoy. Puja mínima 22,000€ vs tasación 42,542€ (descuento judicial 48.3%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento del -75.0% frente a la mediana zonal (971€/m²)
  • +Descuento judicial del 48.3% sobre tasación (22,000€ vs 42,542€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

El Ensanche, Alcoy, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-75.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
971 € /m²
Votre actif
243 € /m²
Échantillons
238
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana2 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé25 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine