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AtalayaAtalaya

Avenida Juan Carlos i

MurciaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #D7C97031

116 800 €-50% vs marché de zone
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Surface

136 m²

Prix / m²

857 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Avenida Juan Carlos i — Murcia
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta paredes con colores fuertes y algunos desperfectos, como agujeros de anclajes.
  • La cocina está vacía y sin equipar, con azulejos que muestran un estilo antiguo.
  • El baño tiene los sanitarios básicos instalados, pero le falta la ducha y los acabados son oscuros y anticuados.
  • Los pasillos y otras estancias tienen paredes con marcas y agujeros, indicando la necesidad de pintura y reparaciones.

descriptionDescription

Piso de 136 m² ubicado en Zeneta, Murcia. Se trata de un piso de 136 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejos, 2 plazas de garaje con una superficie total de 22 m² y 2 trasteros, con una superficie total de 14 m². El piso se sitúa en el núcleo urbano de la pedanía de Zeneta, teniendo buenos accesos por la RM-1 y la A-30. Dispone de comunicaciones mediante autobús público con conexión con Murcia capital a través de la línea 30. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Reina Sofía y del centro de Murcia, con acceso a una amplia oferta de servicios sanitarios y comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2012

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 136.27 m² mais le cadastre enregistre 247 m² (+81%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5790201XH7059S0020PX
Superficie cadastrale
247 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 136.27m² en Murcia a 857€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -49.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -49.6% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-49.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 700 € /m²
Votre actif
857 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 800 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 344 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)409 €
Investissement total estimé127 553 €
Rénovation estimée (état : mejorable)54 500 €95 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 18 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (21 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine