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Appartement à Tarragona

Tarragona • Réf.: #D73723F9

420 000 €

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Surface

230 m²

Prix / m²

1 826 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Altamira

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo con balcones de hierro forjado y una planta baja con locales comerciales, algunos cerrados.
•Dormitorio: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Pasillo: Se aprecian daños en las paredes y el marco de una puerta, indicando necesidad de reparaciones.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes, suelos y puertas.

Description

Piso en MENDEZ NUÑEZ 5, 43004 Tarragona - Tarragona, Tarragona, Tarragona. Superficie: 230 m², 4 habitaciones, 2 baños.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3331504CF5533A

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 230.00m² en Tarragona a 1826€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +0.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, 171 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Tarragona, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+0.2%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 823 € /m²
Votre actif: 1 826 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+10.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 647 € /m²
Votre actif: 1 826 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif420 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña42 000 €

Notaire (est.)630 €

Registre foncier (est.)420 €

Gestion administrative (est.)1 470 €

Investissement total estimé464 520 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

18 sept. 2026

294 000 €arrow_forward420 000 €-42.86%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur Atalaya depuis6 avr. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine