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AtalayaAtalaya

Calle Riu Llobregat

Campo Claro, TarragonaAppartementRéf.: #45AD8DBB

109 000 €
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Surface

87 m²

Prix / m²

1 256 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
77
Calle Riu Llobregat — Campo Claro, Tarragona
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura desgastada y algunas manchas.
  • Exterior: Se observan persianas en las ventanas que parecen antiguas y con signos de uso.
  • Exterior: Hay grafitis en la parte inferior de la fachada.

descriptionDescription

Piso de 87 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el barrio de Torreforta, una zona residencial consolidada al suroeste del núcleo urbano de Tarragona, con acceso directo desde la calle Riu Llobregat. La ubicación ofrece excelentes comunicaciones tanto por carretera como en transporte público: el acceso a la N-340 y la autovía A-7 permite una rápida conexión con el centro de Tarragona y otras localidades cercanas, mientras que varias líneas de autobús urbano (como las líneas 54 y 85 de EMT Tarragona) tienen paradas próximas, facilitando el desplazamiento por toda la ciudad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, centros educativos (Escola Torreforta, Institut Torreforta), instalaciones deportivas (Pabellón Municipal de Torreforta), oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Además, la zona cuenta con el Centro de Atención Primaria Torreforta-La Granja y el Hospital Universitari Joan XXIII a pocos minutos en coche, garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parc de la Muntanyeta, ideal para actividades al aire libre, y el centro comercial Parc Central, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. La proximidad a las playas de Tarragona y al puerto deportivo añade un atractivo adicional para quienes buscan disfrutar del mar y de actividades náuticas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1981

Piscine

Non

Climatisation

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 86.8 m² mais le cadastre enregistre 102 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9734119CF4593D0050QG
Superficie cadastrale
102 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

77/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 86.80m² en Tarragona a 680€/m² (mediana zona 2233€/m², delta -69.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (2233€/m²)

warningRisques

  • 858 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Campo Claro, Tarragona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 823 € /m²
Votre actif
1 256 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
975 € /m²
Votre actif
1 256 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)382 €
Investissement total estimé121 282 €
Rénovation estimée (état : mejorable)34 500 €61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
59 000 €arrow_forward109 000 €-84.75%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine