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Appartement à Pamplona

Calle Juan María Guelbenzu 43 - 1º D

La Milagrosa, Pamplona, Navarra • Vente aux enchères • Réf.: #D252EA16

20 362 €
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Surface

72 m²

OccupationNon confirmé
51
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. - PISO PRIMERO D de la casa en la Carretera de Zaragoza, señalada con el número dos, en el llamando Segundo Camino del Barrio de la Milagrosa de Pamplona, hoy calle GUELBENZU número CUARENTA Y TRES; de superficie aproximada setenta y dos metros cuadrados. Linda, por frente, con calle sin nombre que desemboca en la Carretera de Zaragoza, hoy calle Guelbenzu; Sur, con vivienda letra C de la misma planta; Este, con escalera y rellano; y Oeste, con la Carretera de Zaragoza.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEl pliego indica que el adjudicatario se subroga en las cargas subsistentes y asume las deudas de comunidad y contribución pendientes, sin cuantificar su importe en la documentación aportada.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoProcedimiento de apremio administrativo tributario sin detalle registral de cargas previas aportado en el edicto, con mención expresa a deudas pendientes de IBI y comunidad de propietarios a cargo del adjudicatario.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
310000000001952213BU

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Pamplona. Puja mínima 20,362€ vs tasación 211,790€ (descuento judicial 90.4%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“en el llamando Segundo Camino del Barrio de la Milagrosa de Pamplona”

Forces

  • +Descuento judicial del 90.4% sobre tasación (20,362€ vs 211,790€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

La Milagrosa, Pamplona, Navarra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-89.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 644 € /m²
Votre actif
283 € /m²
Échantillons
448
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif20 362 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Navarra1 222 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé22 884 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour1 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine