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AtalayaAtalaya

Piso en Ronda Sur

MurciaAppartementRéf.: #D231385B

235 750 €-12% vs marché de zone
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Surface

106 m²

Prix / m²

2 224 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
49
Piso en Ronda Sur — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El suelo de baldosas y la decoración general se ven anticuados, aunque el espacio está bien conservado.
  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el estilo es dated, y faltan electrodomésticos.
  • Balcon: El balcón está en buen estado, con vistas despejadas y barandillas bien mantenidas.
  • Exterior: La zona de lavadero anexa a la cocina muestra un termo y conexiones antiguas, sugiriendo una necesidad de actualización.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno urbano y acogedor. En buen estado interior cuenta con salón con salida a balcón, cocina armariada con galería, armarios empotrados, preinstalación de climatización y acristalamiento térmico. Uno de sus dormitorios cuenta con cuarto de baño en suite.También incluido en el precio plaza de garaje y trastero en el sótano del edificio. Por lo que ni el espacio ni el cuidado de tu vehículo serán un problema. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Por lo tanto la vivienda tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

5

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4241303XH6044S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 106.00m² en Murcia a 2224€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -12.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-12.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
2 224 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+189.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
2 224 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif235 750 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia18 860 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)825 €
Investissement total estimé256 435 €
Rénovation estimée (état : mejorable)42 500 €74 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine