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Calle Santa Margalida, 9

Llucmajor, Illes Balears • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #D200ABA7

326 870 €
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Surface

154 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA Nº 45.933 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 326.870 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DE ORDEN.- Local comercial de planta segunda identificado en el plano con el número 6 del Edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de ciento cincuenta y cuatro metros dieciocho decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.933, REG PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, TOMO 4245, LIBRO 1088, FOLIO 181

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)326 870 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE-BANCAJA (actualmente SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, SOCIEDAD ANONIMA) por 196023 EUR de principal, 5782.67 EUR de intereses ordinarios, 35088.11 EUR de intereses de demora, 29403.45 EUR de costas y gastos, y 3920.46 EUR de otra cantidad. Total tasación para subasta: 326870 EUR. Anotación de embargo a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA por 1294207.95 EUR de principal e intereses ordinarios y moratorios, y 388262 EUR para gastos, intereses y costas. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 3477.91 EUR de principal, 695.59 EUR de recargo, 117.83 EUR de intereses y 300 EUR de costas. Total 4591.33 EUR. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 59336.51 EUR de principal, 11867.31 EUR de recargo, 2701.36 EUR de intereses y 300 EUR de costas. Total 74205.18 EUR. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 3459.71 EUR de principal, 695.59 EUR de recargo, 117.83 EUR de intereses y 300 EUR de costas. Total 4573.13 EUR. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 59336.51 EUR de principal, 11867.31 EUR de recargo, 2701.36 EUR de intereses y 300 EUR de costas. Total 74205.18 EUR.
Hipoteca326 870 €
Embargos1 750 801 €
Puja mínima326 870 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples embargos y una hipoteca, con un valor de tasación para subasta de 326870 EUR. La suma de las cargas registradas supera significativamente este valor, lo que implica un alto riesgo de que la deuda no se cubra completamente con la venta. Además, la ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y posibles costes adicionales de desalojo.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9163921DD7696S

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Llucmajor a 326,870€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Llucmajor, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif326 870 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears26 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 144 €
Investissement total estimé355 164 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

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