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Local commercial à Llucmajor

Calle Santa Margalida, 9

Llucmajor, Illes Balears • Vente aux enchères • Réf.: #07AFB2A8

421 490 €
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Surface

234 m²

OccupationNon confirmé
13
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA Nº 45.931 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 421.490 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS DE ORDEN.- Local comercial de planta primera identificado en el plano con el número 4 del edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de doscientos treinta y cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.931, REG DE LA PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, FOLIO 175, TOMO 5245, LIBRO 1088

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)421 490 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE-BANCAJA por 252.792 euros de principal, 7.457,36 euros de intereses ordinarios, 45.249,76 euros de intereses de demora, 37.918,8 euros de costas y gastos y 5.055,84 euros de otra cantidad. Tasada para subasta en 421.490 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA, en reclamación de 1.294.207,95 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, y 388.262 euros para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 27.310,48 euros de principal, 5.462,07 euros de recargo, 1.486,53 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 34.559,08 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, S.L., a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 59.336,51 euros de principal, 11.867,31 euros de recargo, 2.701,36 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 74.205,18 euros.
Hipoteca421 490 €
Embargos1 797 029 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que indica un alto riesgo de deuda acumulada. La fase judicial es de ejecución, lo que implica que el proceso está avanzado y las cargas son significativas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9163921DD7696S

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

13/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
2/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Llucmajor a 421,490€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Llucmajor, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif421 490 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears33 719 €
Notaire (est.)632 €
Registre foncier (est.)421 €
Gestion administrative (est.)1 475 €
Investissement total estimé457 737 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

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