AtalayaAtalaya

Appartement à Mataró

Calle Salvador Cruixent Nº 11-13 Planta Baja

Mataró, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #D12AA508

394 379 €
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Surface

101 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
33
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.- TREINTA Y TRES.- PISO BAJOS VIVIENDA PUERTA ÚNICA, correspondiente al vestíbulo número 11-13 de la Calle Salvador Cruxent, planta baja del edificio sito en Mataró

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)400 684 €
Detalle cargasSaldo de liquidación de proyecto de reparcelación: 296767.62 EUR. Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA: 19000 EUR capital, 2.565% intereses, 5700 EUR demora, 4750 EUR costas. Hipoteca a favor de CATALUNYA BANC, S.A.: 37200 EUR principal, 8.508% intereses, 13769.95 EUR demora, 7440 EUR costas. Embargo administrativo a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO: 4583.94 EUR principal, 616.69 EUR intereses, 520 EUR costas.
Hipoteca88 430 €
Embargos5 721 €
Puja mínima394 379 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por la vivienda habitual de la parte ejecutada, lo que puede complicar el desalojo. Existen múltiples cargas que superan el valor de tasación, lo que implica un riesgo elevado de que la subasta quede desierta o que el precio de adjudicación sea bajo.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 101.15 m² mais le cadastre enregistre 114 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3196212DF5939N0033YP
Superficie cadastrale
114 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Mataró a 394,379€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Risques

  • −Precio +73.3% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+73.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 250 € /m²
Votre actif
3 899 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif394 379 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña39 438 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 380 €
Investissement total estimé436 197 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine