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Local commercial à Cambrils

Calle Sant Pere, s/n

Cambrils, Tarragona • Réf.: #D1093B31

695 750 €
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Surface

109 m²

Prix / m²

6 383 €

OccupationLibre
60
Calle Sant Pere, s/n — Cambrils
Photo : holapisos
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Pasillo: Espacio diafano con suelo de hormigon pulido y paredes pintadas que requieren repaso cosmetico.
  • •Trastero: Zona posterior con estanterias metalicas y cuadro electrico visible que precisa adecuacion.
  • •Bano: Aseo basico con lavabo de pie funcional pero con acabados de origen.

Description

Local en Cambrils, Tarragona. Cuenta con una superficie de 109 m² construidos distribuidos en una planta. Se encuentra en el centro de Cambrils y cerca de la Platja del Regueral, en sus alrededores encontramos el Hospital Lleuger Antoni de Gimbernat de Cambrils, el Institut Ramon Berenguer IV, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7182517CF3478C

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 608 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 109.00m² en Cambrils a 6383€/m² (mediana zona 412€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (604 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 245 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −604 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cambrils, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+1449.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
412 € /m²
Votre actif
6 383 € /m²
Échantillons
245
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif695 750 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña69 575 €
Notaire (est.)1 044 €
Registre foncier (est.)696 €
Gestion administrative (est.)2 435 €
Investissement total estimé769 500 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 500 € – 76 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2025 (608 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine