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Local commercial à Cambrils

Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils -

Cambrils, Tarragona • Réf.: #880F6E19

89 000 €
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Surface

283 m²

Prix / m²

315 €

OccupationLibre
69
Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils - — Cambrils
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar contemporáneo de ladrillo visto y revestimiento monocapa en estado de conservación aceptable sin daños estructurales.
  • •Exterior: zonas comunes exteriores, aceras y accesos a garaje y locales comerciales a pie de calle en buen estado.
  • •Balcon: terrazas y balcones con barandillas metálicas sin desperfectos apreciables a simple vista.
  • •Garaje: rampa y puerta de acceso a aparcamiento comunitario visibles desde el exterior en estado funcional.

Description

Locales comerciales de 282 m² y 754 m² en venta en la localidad de Cambrils, Tarragona. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-340. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A 5 minutos de la playa y del puerto deportivo. Los locales comerciales tienen superficies desde 283 m² y se encuentran en estado bruto sin distribución interior y disponen de acceso directo desde la calle. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales respecto a estos locales y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6688901CF3468H

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3588 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 282.86m² en Cambrils a 368€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −3578 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cambrils, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-23.5%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
412 € /m²
Votre actif
315 € /m²
Échantillons
245
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)312 €
Investissement total estimé99 212 €
Rénovation estimée (état : mejorable)113 000 € – 198 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
104 000 €arrow_forward89 000 €-14.42%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2016 (3588 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine