AtalayaAtalaya

Appartement à Lloret de Mar

Fenals, Lloret de Mar, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #CDA47387

252 799 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lloret de Mar sous votre budget. Gratuit.

Surface

72 m²

Pièces

2

OccupationNon confirmé
43
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

ELEMENTO NUMERO DIECISEIS.- VIVIENDA PLANTA SEGUNDA, PUERTA SEXTA, BLOQUE A, del edificio, sito en Lloret de Mar, barrio Fenals, calle I, hoy calle Ciudad de la Paz, sin numero, de superficie setenta y dos metros veinticuatro decímetros cuadrados; se compone de recibidor, comedor-estar, ocina-lavadero, un baño, dos habitaciones y una terraza. FINCA DE LLORET DE MAR-1 Nº: 2564, trasladada de la finca 29541 Tomo: 2948 Libro: 38 Folio: 194 Inscripción: 4 Fecha: 08/04/2005

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Puja mínima252 799 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino, lo que puede complicar la toma de posesión. No se especifica la antigüedad de la hipoteca ni otras cargas.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
5965501DG8156N001HS

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
6/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Lloret de Mar a 252,799€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Fenals, Lloret de Mar, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+7.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 251 € /m²
Votre actif
3 499 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif252 799 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña25 280 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)885 €
Investissement total estimé279 964 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lloret de Mar par score IA

Voir tous les biens bancaires à Lloret de Mar
Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n
70

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n

120 750 €

1 775 €/m² · 68 m²

Voir l'analyse
Piso en Llansa
67

Piso en Llansa

170 000 €

733 €/m² · 232 m²

Voir l'analyse
Av/ Rafael Alberti
63

Av/ Rafael Alberti

417 000 €

1 491 €/m² · 279.61 m²

Voir l'analyse
Calle Mas Baell, 1
61

Calle Mas Baell, 1

152 570 €

2 034 €/m² · 75 m²

Voir l'analyse
Vila
60

Vila

113 000 €

1 646 €/m² · 68.67 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine