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AtalayaAtalaya

Appartement à Torrejón de Ardoz

Torrejón de Ardoz, Madrid • Réf.: #CD8C5999

298 500 €
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Surface

113 m²

Prix / m²

2 644 €

Pièces

3

OccupationLibre
50
Appartement à Torrejón de Ardoz — Torrejón de Ardoz
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y algunos balcones.
  • •Salon: Las paredes muestran manchas y suciedad, indicando la necesidad de una capa de pintura.
  • •Cocina: La cocina parece funcional, pero los muebles y electrodomésticos son antiguos y necesitarían una actualización.
  • •General: La propiedad requiere una reforma ligera para mejorar su aspecto y funcionalidad.

Description

Piso de 113 m² ubicado en Torrejón de Ardoz. Se trata de un piso de 113 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Torrejón de Ardoz, en la calle TR Curas nº 2, con excelentes accesos a través de la carretera M-203 y la autopista A-2, que conecta directamente con Madrid y otras localidades cercanas. Además, cuenta con buenas comunicaciones públicas, incluyendo varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con el centro de Madrid y municipios vecinos, así como la estación de tren de Cercanías Renfe Torrejón de Ardoz, que facilita el desplazamiento rápido y cómodo. En esta zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y centros deportivos. Destacan puntos de interés cercanos como el Hospital Universitario de Torrejón, el Parque Europa, un espacio emblemático con réplicas de monumentos europeos, y el Centro Comercial Parque Corredor, uno de los más grandes de la zona. También hay centros de salud y farmacias accesibles en las inmediaciones, lo que garantiza una calidad de vida óptima para sus residentes. Con una estructura sólida y un diseño funcional, esta vivienda ofrece un ambiente confortable y luminoso, ideal para familias que buscan vivir en una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9591903VK5799S0005TD
Superficie cadastrale
120 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 382 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 112.89m² en Torrejón de Ardoz a 2644€/m² (mediana zona 2808€/m², delta -5.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (373 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −373 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrejón de Ardoz, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-5.8%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 808 € /m²
Votre actif
2 644 € /m²
Échantillons
490
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-6.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 812 € /m²
Votre actif
2 644 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif298 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 045 €
Investissement total estimé318 455 €
Rénovation estimée (état : mejorable)45 000 € – 79 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (382 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine