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Appartement à Torrejón de Ardoz

Calle Campiña Nº 1 Bajo a

Torrejon de Ardoz, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #903EB2C7

177 242 €-21% vs marché de zone
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Surface

80 m²

OccupationNon confirmé
72
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Vivienda en Torrejón de Ardoz (Madrid), en Calle Campiña nº 1 – bajo A.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasHIPOTECA a favor de "ALPHA CREDIT SOLUTIONS 5, S.à.r.l." para cuya ejecución se sigue el procedimiento del que dimana el mandamiento que ahora se cumplimenta, en garantía de la devolución de un préstamo de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UN EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3,25% anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; de veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de lo que resulta establecido, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite máximo del trece por ciento y de la cantidad de VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS que se estipulan para costas y gastos. El préstamo tendrá una duración de TRESCIENTOS MESES contados a partir de la fecha de la escritura. Se TASA la finca para el caso de subasta en la cantidad de 177.241,50 euros y se fija como domicilio de la parte deudora para requerimientos y notificaciones, el de la propia finca hipotecada.
Hipoteca179 191 €
Puja mínima177 242 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa situación posesoria es desconocida, lo que introduce incertidumbre. La hipoteca es la carga principal y el procedimiento está en fase de ejecución hipotecaria, lo que es común en subastas.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79.85 m² mais le cadastre enregistre 211 m² (+164%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9875411VK5797N
Superficie cadastrale
211 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
6/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Torrejon de Ardoz a 177,242€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (2808€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrejon de Ardoz, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-20.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 808 € /m²
Votre actif
2 220 € /m²
Échantillons
490
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif177 242 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid10 634 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)620 €
Investissement total estimé189 496 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine