AtalayaAtalaya

Appartement à Vera

Calle Tomillo

Vera, Almería • Réf.: #CA62B49F

123 200 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vera sous votre budget. Gratuit.

Surface

89 m²

Prix / m²

1 388 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
55
Calle Tomillo — Vera
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Piso de 89 m² ubicado en Vera, Almería. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejo, aparcamiento en superficie. El inmueble se sitúa en la zona de Vera Playa, con acceso por la red viaria local y conexión con las principales vías del municipio. Dispone de paradas de autobús interurbano en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la playa de Puerto Rey y de la playa de Las Marinas-Bolaga. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2007

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 88.73 m² mais le cadastre enregistre 73 m² (-18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4514803XG0241S0371QX
Superficie cadastrale
73 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 117.09m² en Vera a 1052€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -62.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

Forces

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (2782€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vera, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+0.9%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 375 € /m²
Votre actif
1 388 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif123 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 624 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)431 €
Investissement total estimé133 255 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (162 jours)
Sur Atalaya depuis19 avr. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vera par score IA

Voir tous les biens bancaires à Vera
Del Mar
57

Del Mar

75 000 €

840 €/m² · 89.27 m²

Voir l'analyse
Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000
51

Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000

125 000 €

1 362 €/m² · 91.78 m²

Voir l'analyse
Calle La Bolaga
51

Calle La Bolaga

66 000 €

429 €/m² · 153.7 m²

Voir l'analyse
Piso en Juan Sebastian Elcano
38

Piso en Juan Sebastian Elcano

120 000 €

1 765 €/m² · 68 m²

Voir l'analyse
Avenida De Villaricos
38

Avenida De Villaricos

179 000 €

2 432 €/m² · 73.59 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine