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Calle La Bolaga

Vera, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5B418267

66 000 €
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Surface

154 m²

Prix / m²

429 €

Pièces

2

OccupationLibre
51
Calle La Bolaga — Vera
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Se aprecian edificios de apartamentos con fachadas blancas y amarillas, que parecen estar en un estado general aceptable.
  • •Exterior: El entorno es árido con vegetación seca, lo que sugiere un mantenimiento exterior limitado.
  • •Fachada: Las fachadas de los edificios no muestran daños estructurales evidentes, pero la falta de detalles impide una evaluación más precisa.

descriptionDescription

Piso de 154 m² ubicado en Vera, Almería. Se trata de un piso de 154 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Tiene anejo una plaza de aparcamiento. El piso se sitúa en la zona de Playas de Vera, teniendo buenos accesos por la A-7 y la AL-7107. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Vera y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, establecimientos comerciales y otros servicios de uso cotidiano. Cerca de la Playa de Vera y de la Playa El Playazo. A pocos minutos del Puerto Deportivo de Garrucha y del Hospital La Inmaculada. El entorno cuenta además con centros de salud, oferta de restauración y zonas destinadas a actividades de ocio y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2006

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 153.7 m² mais le cadastre enregistre 74 m² (-52%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5209802XG0250N0017BW
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 153.70m² en Vera a 429€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (86 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vera, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif66 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé71 920 €
Rénovation estimée (état : mejorable)61 500 € – 107 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (94 jours)
Sur Atalaya depuis29 juil. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine