AtalayaAtalaya

Appartement à Badalona

Calle Saturno Nº 3 Atico 3ª

Districte 4, Badalona, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #C74974E8

73 624 €
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Surface

47 m²

Pièces

3

OccupationOccupé · vulnérable
61
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

PISO ÁTICO PUERTA TERCERA, situado en la cuarta planta alta, de la casa sita en Badalona, con frente a la calle Saturno número treinta y cuatro. Ocupa una superficie de cuarenta y siete metros cuadrados. Consta de cocina—comedor, tres dormitorios, baño—aseo, y terraza . Linda: al frente, finca de Ignacio Boguñá, patio central de luces y escalera general; derecha entrando, ático segunda, escalera general, patio central de luces, escaIera general y ático primera; izquierda, proyección vertical de la calle Ancha; fondo finca, de Ignacio Boguñá, patio central de luces y escalera general; arriba, su propia cubierta, y abajo piso segundo tercera y cuarta. Tiene un valor con respecto al del total inmueble de 4 ' 39i

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1970

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)41 903 €
Detalle cargasHipoteca a favor de RENO BROKER, S.L. por 41902.85 euros más 12570.85 euros presupuestados para intereses y costas. La hipoteca original fue constituida a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA" y posteriormente modificada y cedida a "BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.". Existe una segunda hipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA" también modificada y cedida a "BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.". Ambas hipotecas están vigentes y sin cancelar. Además, existen afecciones fiscales por cambio de acreedor en ambas hipotecas.
Hipoteca41 903 €
Puja mínima73 624 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el demandado, quien ha sido declarado vulnerable, lo que retrasa el lanzamiento. Existen dos hipotecas activas y afecciones fiscales, lo que añade complejidad a la gestión de cargas.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47 m² mais le cadastre enregistre 56 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4986102DF3848F0020RQ
Superficie cadastrale
56 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
15/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Badalona a 73,624€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Descuento del -39.8% frente a la mediana zonal (2600€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Risques

  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Districte 4, Badalona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-39.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 600 € /m²
Votre actif
1 566 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif73 624 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 362 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 286 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine