Appartement à Collado Villalba

Collado Villalba, Madrid • Réf.: #C5B8F5E1

235 100 €

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Surface

83 m²

Prix / m²

2 841 €

Pièces

OccupationLibre

Appartement à Collado Villalba — Collado Villalba

Photo : Solvia

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Espacio amplio y habitable con suelos de tarima flotante y radiadores en uso, presentando desgaste cosmetico leve.
•Cocina: Mobiliario completo y funcional en color rojo con vitroceramica y lavadora instaladas.
•Bano: Reformado y operativo con plato de ducha a nivel y mueble de lavabo moderno.
•Terraza: Espacio exterior funcional con suelo de gres tradicional y cerramientos estandar.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 82.76 m² mais le cadastre enregistre 96 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5184802VK1958S0020UB

Superficie cadastrale

96 m²

Année de construction

1970

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 82.76m² en Collado Villalba a 2841€/m² (mediana zona 2765€/m², delta +2.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Collado Villalba, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+2.7%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 765 € /m²
Votre actif: 2 841 € /m²
Échantillons: 235
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 841 € /m²
Votre actif: 2 841 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif235 100 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 106 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)823 €

Investissement total estimé251 029 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine