AtalayaAtalaya

Calle Galvani

Terrassa, Barcelona • Appartement • Réf.: #C544D153

279 000 €
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Surface

110 m²

Prix / m²

2 543 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
50
Calle Galvani — Terrassa
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El salon presenta suelos de madera en buen estado y una chimenea, con acceso a un balcon.
  • •Cocina: La cocina, aunque funcional, muestra un estilo algo anticuado con armarios de madera clara y azulejos.
  • •Dormitorio: El dormitorio cuenta con armarios empotrados de madera y suelos de madera, con una ventana que da al exterior.
  • •Bano: El bano esta reformado con ducha moderna y toallero calefactable.

descriptionDescription

Piso de 110 m² ubicado en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 110 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso se sitúa en el núcleo urbano de Terrassa, en la zona sur de la localidad, teniendo buenos accesos por la C-58 y la C-16. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estaciones de FGC de la línea Barcelona-Vallès y servicios de Cercanías Renfe que conectan con Barcelona y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital de Terrassa y del centro comercial Parc Vallès. También cuenta con acceso a equipamientos sanitarios, comerciales y de ocio situados en el mismo municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1992

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 109.73 m² mais le cadastre enregistre 128 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6915619DG1061B0058QK
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
1992
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 109.73m² en Terrassa a 2543€/m² (mediana zona 2163€/m², delta +17.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −Precio +17.6% por encima de mediana zonal
  • −934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+17.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 163 € /m²
Votre actif
2 543 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+49.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 707 € /m²
Votre actif
2 543 € /m²
Échantillons
107
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif279 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)977 €
Investissement total estimé308 877 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine