AtalayaAtalaya

Appartement à Terrassa

Calle General Moragas

Terrassa, Barcelona • Réf.: #243D44B5

273 546 €-56% vs marché de zone
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Surface

293 m²

Prix / m²

935 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
74
Calle General Moragas — Terrassa
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta zonas inacabadas con ladrillo visto al descubierto, desconchones generalizados y revestimiento muy deteriorado.
  • •Exterior: Se aprecian estructuras superiores abiertas e incompletas compatibles con obra parada, ademas de huecos tapiados con ladrillos.
  • •Terraza: Visible estructura abierta sin cerramientos y presencia de vegetacion descontrolada en forjados intermedios.

Description

Oportunidad para inversores/promotores. Piso de 292 m² en venta, situado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Construido en 1955, este piso dispone de una superficie de 292 m² y se distribuye en varias estancias. Terrassa está comunicada mediante la estación del tren, autobuses de líneas urbanas e interurbanas y a través de los accesos viarios C-16, C-243c, N-150 y BP-1503. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, farmacia, instituto, hospital, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1955

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6422315DG1062B0002KJ

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 717 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 292.53m² en Terrassa a 935€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -56.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (707 días).

Forces

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −707 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-56.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 149 € /m²
Votre actif
935 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-46.9%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 760 € /m²
Votre actif
935 € /m²
Échantillons
120
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif273 546 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 355 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)957 €
Investissement total estimé302 858 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (717 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine