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AtalayaAtalaya

Calle Eugenio Gross

La Trinidad, MálagaAppartementRéf.: #C0FDE4A3

245 000 €
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Surface

59 m²

Prix / m²

4 155 €

Pièces

1

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
49
Calle Eugenio Gross — La Trinidad, Málaga
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de 1 dormitorio en Málaga. Con ubicación privilegiada en el barrio de La Trinidad, siempre es una inversión rentable, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la MA-20 y la A-7 que comunican con facilidad con probaciones cercanas. La vivienda tiene una superficie de 59 m² y se compone de salón-comedor, cocina abierta amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda cuenta con suelos de tarima flotante y preinstalación de aire acondicionado. Ubicada en un edificio construido en el año 2008, con ascensor. Está ubicada a 15 minutos aproximadamente del Puerto deportivo, y de la playa de la Malagueta. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1951118UF7615S0009HO
Superficie cadastrale
57 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3214 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 58.97m² en Málaga a 4155€/m² (mediana zona 3560€/m², delta +16.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +16.7% por encima de mediana zonal
  • 3212 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Trinidad, Málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+16.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 560 € /m²
Votre actif
4 155 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 230 € /m²
Votre actif
4 155 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif245 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)858 €
Investissement total estimé264 008 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
1 août 2026
224 000 €arrow_forward245 000 €-9.37%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2017 (3214 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine