AtalayaAtalaya

Calle Espirea

Olletas, Málaga • Appartement • Réf.: #4A6535CB

390 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Málaga sous votre budget. Gratuit.

Surface

124 m²

Prix / m²

3 143 €

Pièces

3

OccupationLibre
68
Calle Espirea — Olletas, Málaga
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de mármol está impecable.
  • •Dormitorio: Las ventanas son modernas y el armario empotrado de madera está en perfecto estado.
  • •Pasillo: Las puertas de madera y el suelo de mármol se ven nuevos.

descriptionDescription

Piso de 124 m² de 3 dormitorios ubicado en la zona de Olletas-Camino de la ciudad de Málaga. Esta vivienda se localiza a 5 minutos de varios parques, como el Parque San Miguel y el Parque del Agua y próxima a la parada de autobús con la línea 37 y a 6 minutos de la estación de autobuses. También podemos destacar su cercanía al aeropuerto a 12 km y al acceso A-45, a 6 minutos en coche. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, farmacia, oficinas bancarias, centro de salud, bares, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona y a un precio asequible. Construido en 2008, este inmueble de 124 m² se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos, equipada con horno y vitrocerámica y 2 baños. Además dispone de pre-instalación de aire acondicionado, balcón y plaza de garaje en la planta sótano del edificio, con 29 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 124.1 m² mais le cadastre enregistre 108 m² (-13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3665401UF7636N0002ML
Superficie cadastrale
108 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 270 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 124.10m² en Málaga a 3143€/m² (mediana zona 3420€/m², delta -8.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 268 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Olletas, Málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.1%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 420 € /m²
Votre actif
3 143 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-2.7%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 230 € /m²
Votre actif
3 143 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif390 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía27 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 365 €
Investissement total estimé419 665 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (270 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Málaga par score IA

Piso en Obispo Bartolomé Espejo
73

Piso en Obispo Bartolomé Espejo

131 000 €

2 569 €/m² · 51 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Eduardo Torres Roybon
73

Piso en Eduardo Torres Roybon

185 000 €

2 284 €/m² · 81 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Brujula
68

Piso en Brujula

192 000 €

2 743 €/m² · 70 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Obispo Muñoz y Herrera
66

Piso en Obispo Muñoz y Herrera

141 000 €

2 820 €/m² · 50 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Obispo Cañedo Vigil
66

Piso en Obispo Cañedo Vigil

139 000 €

2 780 €/m² · 50 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine