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AtalayaAtalaya

Maison à Vidreres

Calle Petunia

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #BF8B7935

165 000 €-43% vs marché de zone
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Surface

201 m²

Prix / m²

821 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
57
Calle Petunia — Aiguaviva Parc, Vidreres
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Obra activa sin acabados
  • •Paredes sin pintar sin revestimientos
  • •Bano basico sin acabados
  • •Fachada deteriorada

Description

Chalet aislado de 201 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 201 m² desarrollados en planta baja y planta sótano y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 514 m². El chalet se sitúa en la urbanización Aiguaviva Park, en la periferia de Vidreres, con acceso cercano por la autovía C-63. Cerca del parque de Aiguaviva. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2007

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4327109DG8242N0001SE
Superficie cadastrale
206 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 201.00m² en Vidreres a 821€/m² (mediana zona 1448€/m², delta -43.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (1448€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.3%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 448 € /m²
Votre actif
821 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé183 078 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (163 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine