Pasaje Riu Francoli

Nueva Lloreda, Badalona, Barcelona • Appartement • Réf.: #BBB7C989

220 000 €

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Surface

68 m²

Prix / m²

3 235 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Pasaje Riu Francoli — Nueva Lloreda, Badalona

Photo : Solvia

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general, aunque con algunas persianas descolgadas o en mal estado.
•Exterior: Se aprecian toldos en algunos balcones, algunos de ellos con signos de desgaste o rotura.
•Exterior: La calle y el entorno del edificio parecen limpios y bien mantenidos.

descriptionDescription

Piso de 68 m² ubicado en Badalona, Barcelona. Se trata de un piso de 68 m² distribuido en varias estancias aptas para la vida diaria. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano del barrio de Lloreda, con acceso próximo a la C-31 y conexiones mediante líneas de autobús urbano. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. Cerca se localiza el Parque de Lloreda. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 68 m² mais le cadastre enregistre 76 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5592705DF3859A0016XX

Superficie cadastrale

76 m²

Année de construction

1972

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1051 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 68.00m² en Badalona a 2603€/m² (mediana zona 4160€/m², delta -37.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (4160€/m²)

warningRisques

−967 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nueva Lloreda, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+24.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 600 € /m²
Votre actif: 3 235 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+143.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 327 € /m²
Votre actif: 3 235 € /m²
Échantillons: 192
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)770 €

Investissement total estimé243 770 €

Rénovation estimée (état : mejorable)27 000 € – 47 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

23 sept. 2026

177 000 €arrow_forward220 000 €-24.29%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2023 (1051 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine