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AtalayaAtalaya

Piso en Peñarrubia

MurciaAppartementRéf.: #BAEF0D20

313 500 €
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Surface

119 m²

Prix / m²

2 634 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
31
Piso en Peñarrubia — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para diseñar y personalizar tu futuro hogar, este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Murcia, en una zona con todos los servicios y excelentes comunicaciones. El piso ofrece una distribución versátil que permite reorganizar los espacios según tus necesidades. La zona de día se compone de un salón-comedor amplio, con ventanales que favorecen la entrada de luz natural y ofrecen la posibilidad de crear un ambiente moderno y acogedor, con acceso a un balcón, la cocina independiente para lograr un concepto abierto más actual o mantenerse independiente para quienes prefieren estancias diferenciadas. En la zona de descanso, las estancias permiten proyectar dormitorios cómodos y funcionales, adaptables como dormitorios y habitaciones; por otro lado, el baño, con posibilidad de reforma completa, puede modernizarse para mejorar tanto estética como eficiencia. Ubicado en Murcia capital, el entorno dispone de centros educativos, supermercados, centros de salud, zonas verdes, instalaciones deportivas y amplia oferta comercial y gastronómica. Las conexiones por carretera mediante la A-30 y la A-7 permiten desplazamientos ágiles, y cuenta con transporte público cercano que facilita la movilidad diaria. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan crear su vivienda a medida como para inversores que deseen rentabilizar un activo con alta demanda en una de las ciudades más dinámicas del sureste español. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3068301XH6036N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 119.00m² en Murcia a 2634€/m² (mediana zona 2530€/m², delta +4.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (19 días).

trending_upForces

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+4.1%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
2 634 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+242.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
2 634 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif313 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia25 080 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 097 €
Investissement total estimé340 677 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine