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AtalayaAtalaya

Terrain à Torrejón de Velasco

Torrejón de Velasco, Madrid • Réf.: #B9C406D6

46 000 €
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Surface

10482 m²

Prix / m²

4 €

OccupationNon confirmé
35
Terrain à Torrejón de Velasco — Torrejón de Velasco
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo situado en Paraje del Olivar del Convento en Torrejón de Velasco, Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 4083808VK3448S0001GW. -Usos autorizados: Residencial. -Alturas permitidas. 2. -Edificabilidad: Según ordenanza de la zona. -Cesión de terrenos: 10% de aprovechamiento lucrativo. Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial para la construcción de viviendas en bloque. Se encuentran en el ámbito del Sector SUNP-2 de Suelo urbanizable No Programado y en el ámbito del Sector S-12 urbanizable de uso residencial del PGOU de Torrejón de Velasco, parte de la finca se sitúa en el S-14. Torrejón de Velasco, en Madrid, cuenta con servicios médicos básicos como centro de salud y farmacia. En educación, ofrece colegio público de infantil y primaria. Posee pequeño comercio local y acceso a servicios en municipios cercanos. Su ventaja es la tranquilidad y cercanía a Madrid. Está bien conectado por carretera (A-42 y M-404) y líneas de autobús interurbano hacia Madrid y localidades vecinas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4083808VK3448S0001GW
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10482.00m² en Torrejón de Velasco a 8€/m² (mediana zona 4€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Torrejón de Velasco, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-93.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
65 € /m²
Votre actif
4 € /m²
Échantillons
129
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif46 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid2 760 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé50 060 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
15 oct. 2026
79 000 €arrow_forward55 000 €-30.38%
16 oct. 2026
55 000 €arrow_forward46 000 €-16.36%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour31 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine