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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Sector S-9

Torrejón de Velasco, MadridTerrainRéf.: #88F132FB

20 000 €
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Surface

175 m²

Prix / m²

114 €

OccupationNon confirmé
58
Suelo Urbanizable Residencial en Sector S-9 — Torrejón de Velasco
Photo : Hipoges
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. Se trata de un solar ubicado en las afueras de entorno urbano, se llega por camino de tierra; no está vallado y presenta algunos taludes. No existe pavimento alrededor de la finca, se encuentra en el campo y sólo hay un camino en buen estado de tierra para el acceso. Por ello, el acceso a este suelo debe realizarse a través de vehículo propio, ya que no existe ningún transporte que llegue hasta aquí. -Suelo Urbanizable Programado perteneciente al Área de Reparto 01 -Nº de viviendas totales = 326 -Nº de viviendas protegidas = 163 -Edificabilidad = 0,82 m²/m² -Nº máximo de plantas = 2 (PB + 1 + BC) -Altura máxima alero = 7,00 m. -Ocupación = 50% -Linderos: 3 m. de retranqueo mínimo en fachada, si bien el cuerpo del garaje podrá adosarse a la alineación si -lleva volumen superior. 5,00 m. de retranqueo mínimo a fondo. 0,00 m. a laterales. -Uso principal: Residencial categorías 1º y 2º -Referencia catastral 4787302VK3448N0001BJ. Torrejón de Velasco está situado al sur de la Comunidad de Madrid, a unos 27 kilómetros del centro de la ciudad de Madrid. Limita con otros municipios como Valdemoro, Pinto, Torrejón de la Calzada y Casarrubuelos. La población de Torrejón de Velasco ha ido creciendo con el tiempo, aunque sigue siendo un municipio de tamaño medio en comparación con otros de la región. La mayoría de la población reside en el casco urbano, pero también existen algunas zonas rurales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4787302VK3448N0001BJ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 175.00m² en Torrejón de Velasco a 114€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrejón de Velasco, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-49.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
224 € /m²
Votre actif
114 € /m²
Échantillons
125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif20 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid1 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé22 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine