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AtalayaAtalaya

Calle Del Colegio, s/n

Cabezo de Torres, MurciaAppartementRéf.: #B6F5EA0F

177 000 €
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Surface

82 m²

Prix / m²

2 158 €

Pièces

2

OccupationLibre
52
Calle Del Colegio, s/n — Cabezo de Torres, Murcia
Photo : aliseda
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina y los baños están en buen estado, con un diseño moderno y funcional.
  • Los suelos de toda la propiedad se ven bien conservados y limpios.
  • Las paredes están recién pintadas y en buen estado general.

descriptionDescription

En pleno corazón de Cabezo de Torres, se encuentra este piso de 82 m² construidos y 73 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional ideal para quienes buscan espacio, luminosidad y una ubicación práctica para el día a día. La orientación este permite disfrutar de una agradable luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor en las estancias principales. El piso destaca por su distribución equilibrada, con espacios bien aprovechados que favorecen la comodidad y la vida familiar. La zona de descanso cuenta con dormitorios amplios y confortables, equipados con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenamiento sin restar espacio útil. Esta característica convierte las habitaciones en espacios despejados, fáciles de amueblar y muy prácticos para el día a día. La vivienda dispone de una zona de salón-comedor con tamaño generoso, perfecta para crear diferentes ambientes: área de estar, zona de comedor y rincón de lectura o trabajo, según las necesidades. Su planta cuadrada facilita la colocación del mobiliario y permite múltiples opciones de decoración. El inmueble se encuentra en una finca con gastos comunitarios ajustados, lo que supone una ventaja para mantener unos costes de mantenimiento razonables a lo largo del año. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en una calle tranquila de Cabezo de Torres, con servicios cercanos, comercios de barrio, colegios, zonas de paseo y fácil acceso a las principales vías de comunicación hacia Murcia y alrededores. Es una opción muy interesante tanto para familias como para quienes buscan una vivienda amplia en una zona consolidada y con ambiente residencial. En resumen, un piso espacioso, luminoso y con armarios empotrados, situado en una de las zonas más prácticas de Cabezo de Torres, listo para adaptarse al estilo de vida y al proyecto personal de su próximo propietario.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 82 m² mais le cadastre enregistre 93 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4508013XH6140N0002YX
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 82.00m² en Murcia a 2158€/m² (mediana zona 1445€/m², delta +49.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (19 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +49.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+49.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 445 € /m²
Votre actif
2 158 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+180.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
2 158 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif177 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)620 €
Investissement total estimé192 780 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine