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Maison à Sant Pere de Vilamajor

Calle Mallorca

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona • Réf.: #B2400A86

299 000 €

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Surface

406 m²

Prix / m²

737 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Mallorca — Can Ram, Sant Pere de Vilamajor

Photo : Solvia

1 / 48

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

48 sur 48 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Estructura de ladrillo visto y cubierta en buen estado general, con parcela exterior que requiere desbroce y adecuacion.
•Salon: Espacio amplio con suelos oscuros y chimenea, requiriendo pintura y puesta a punto de mecanismos electricos.
•Cocina: Mobiliario basico incompleto que carece de electrodomesticos, con manchas y remates pendientes en falso techo.
•Dormitorio: Estancias despejadas con pintura deteriorada y necesidad de actualizacion de acabados.

Description

Vivienda unifamiliar de 405 m² en venta, situada en la localidad de Sant Pere de Vilamajo, provincia de Barcelona. Construido en 2006, este chalet independiente se asienta sobre una parcela de 1089 m², se compone de planta baja más planta piso comunicadas entre sí mediante escalera interior y cuenta con una superficie de 406 m² aproximadamente. Se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina independiente amueblada, 7 dormitorios, 3 baños, porche y garaje. La parcela no edificada se destina a zonas ajardinadas y piscina. Las comunicaciones son mediante el acceso viario BV-5301 a pocos minutos. La zona no dispone de equipamiento, encontrándose éstos en el entorno más próximo, centro deportivo, restaurantes, biblioteca, farmacia, instituto, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2006

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

2052042DG5125S0001XD

Superficie cadastrale

438 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2403 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 405.66m² en Sant Pere de Vilamajor a 762€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -60.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Descuento del -60.1% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−2378 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-60.9%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 885 € /m²
Votre actif: 737 € /m²
Échantillons: 4641
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 047 €

Investissement total estimé330 947 €

Rénovation estimée (état : mejorable)162 500 € – 284 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

22 juil. 2026

329 000 €arrow_forward309 000 €-6.08%

3 oct. 2026

309 000 €arrow_forward299 000 €-3.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismars 2020 (2403 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine