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AtalayaAtalaya

Maison à Sant Pere de Vilamajor

Calle Pompeu Fabra

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona • Réf.: #B1AAE3C9

349 000 €
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Surface

280 m²

Prix / m²

1 247 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
61
Calle Pompeu Fabra — Can Ram, Sant Pere de Vilamajor
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de piedra y los arcos del balcón parecen estar en buen estado, pero la pintura de la parte superior de la casa podría necesitar un repaso.
  • •Exterior: El jardín y la vegetación alrededor de la propiedad se ven un poco descuidados, lo que sugiere falta de mantenimiento.
  • •Garaje: La puerta del garaje y la verja de entrada muestran signos de desgaste y podrían beneficiarse de una limpieza o pintura.

Description

Chalet aislado de 280 m² ubicado en Sant Pere de Vilamajor, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 280 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet aislado se sitúa en una zona residencial del núcleo urbano de Sant Pere de Vilamajor, teniendo buenos accesos por la BP-5107 y conexión cercana con la C-35. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con los municipios del entorno y con las estaciones de ferrocarril de la comarca. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Consultori Local de Sant Pere de Vilamajor y de las principales áreas de servicios de la localidad. Cerca del Parc Natural del Montseny y del centro histórico de Sant Pere de Vilamajor, puntos de interés destacados del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2007

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2048008DG5124N0001EA
Superficie cadastrale
279 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 797 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 279.77m² en Sant Pere de Vilamajor a 1247€/m² (mediana zona 1864€/m², delta -33.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4636 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -33.1% frente a la mediana zonal (1864€/m²)

Risques

  • −779 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-33.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 885 € /m²
Votre actif
1 247 € /m²
Échantillons
4641
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif349 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña34 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 222 €
Investissement total estimé386 122 €
Rénovation estimée (état : mejorable)112 000 € – 196 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 oct. 2026
295 000 €arrow_forward349 000 €-18.31%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (797 jours)
Sur Atalaya depuis15 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine