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Flat For Sale In C Carmelo Tecedor 2 Villamediana de Iregua la Rioja

Villamediana de Iregua, Larioja • Appartement • Réf.: #B1A45074

177 261 €
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Surface

105 m²

Prix / m²

1 688 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Flat For Sale In C Carmelo Tecedor 2 Villamediana de Iregua la Rioja — Villamediana de Iregua
Photo : Servihabitat
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes presentan manchas de humedad y la pintura está deteriorada.
  • •Cocina: Se observa un buen estado general, con muebles y electrodomésticos funcionales.
  • •Salon: El suelo de madera está en buen estado, pero la decoración es algo anticuada.
  • •Fachada: El edificio se ve en buen estado de conservación.

descriptionDescription

C. Carmelo Tecedor, 2. Estado: second-hand

Caractéristiques

Salles de bain

1

Terrasse

Non

Parking

Non

Chauffage

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7672602WM4977S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 105.00m² en Villamediana de Iregua a 1688€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Villamediana de Iregua, Larioja

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif177 261 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja12 408 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)620 €
Investissement total estimé191 289 €
Rénovation estimée (état : mejorable)42 000 € – 73 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine