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Appartement à Villamediana de Iregua

Calle Venezuela Nº 4 1º C

Villamediana De Iregua, Villamediana de Iregua, La Rioja • Vente aux enchères • Réf.: #837E2E68

254 101 €
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Surface

107 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: NUMERO VEINTISIETE.- Vivienda en planta 1ª tipo C, con acceso por el portal 4, que forma parte de un edificio en jurisdicción de Villamediana de Iregua, en la calle Venezuela sin número, denominado Edificio Caracas, con una superficie útil y construida- esta con la inclusión de la parte proporcional de los elementos comunes- respectivamente de 84,81 y 106,79 metros cuadrados. Linda; derecha, Zona libre privada.; izquierda, Calle Venezuela y vivienda tipo B de esta planta.; fondo, Vivienda del portal. Cuota de participación en el inmueble del 3,54 por ciento. CRU:26014000689309

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo existen cargas previas o preferentes a la hipoteca ejecutada. La hipoteca de Banco de Valencia (hoy CaixaBank) es la carga que se ejecuta y quedará cancelada tras la adjudicación.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoNo presenta cargas subsistentes preferentes al ser ejecución de primera hipoteca, pero se desconoce la situación posesoria efectiva, constituye vivienda habitual y el procedimiento se sigue contra herencia yacente.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Villamediana de Iregua a 254,101€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villamediana De Iregua, Villamediana de Iregua, La Rioja

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif254 101 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja17 787 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)889 €
Investissement total estimé273 777 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 novembre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (11 jours)
Sur Atalaya depuis13 oct. 2026
Dernière mise à jour13 oct. 2026

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