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Local commercial à Logroño

Logroño, La Rioja • Vente aux enchères • Réf.: #AFBF5CAD

391 585 €
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Surface

121 m²

OccupationNon confirmé
47
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

LA QUE CONSTA EN EDICTO

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)506 000 €
Detalle cargasHipoteca 1: 216500 EUR de principal, 25980 EUR de intereses ordinarios, 77940 EUR de intereses de demora, 36805 EUR de costas y 6495 EUR de gastos. Hipoteca 2: 99350.51 EUR de principal, 9858.55 EUR de intereses de demora, 5460.45 EUR de costas.
Hipoteca315 851 €
Puja mínima254 526 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten dos hipotecas sobre la propiedad, una de ellas con un importe considerable y la otra a favor de la Comunidad Foral de Navarra. La ocupación es desconocida y el bien es un local comercial, lo que añade complejidad al proceso.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5415112WN4051S

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
10/15

Subasta BOE en Logroño a 391,585€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Logroño, La Rioja

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif391 585 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja27 411 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 371 €
Investissement total estimé421 367 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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