Local Comercial en Logroño

Logroño, La Rioja • Local commercial • Réf.: #786DD26B

22 400 €

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Surface

147 m²

Prix / m²

152 €

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: El edificio parece en buen estado general, con una fachada de ladrillo y balcones.
•Interior: Las fotos del interior muestran espacios diáfanos con paredes blancas y suelos de cemento, indicando una obra en curso o un estado muy básico.
•Garaje/Trastero: Se aprecian zonas con escombros y tuberías a la vista, sugiriendo que el espacio está en proceso de reforma o necesita una intervención importante.

descriptionDescription

Trastero-almacén de 147 m2, ubicado en planta sótano de edificio de viviendas, en el área de trasteros, con dos puertas de acceso y posibilidad de división. Acceso desde el interior del portal del edificio (sin acceso directo al local desde la calle). No tiene posibilidad de acceso con vehículos.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1994

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2914422WN4031S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
Emplacement commercial: 6/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Local comercial planta sotano de 147.39m² en Logroño a 152€/m² (mediana zona 485€/m², delta -68.7%). desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -68.7% frente a la mediana zonal (485€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Logroño, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-79.4%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 737 € /m²
Votre actif: 152 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 400 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja1 568 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé25 268 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine