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Appartement à Cuevas del Almanzora

Cuevas del Almanzora, Almeria • Réf.: #AF38A16D

56 800 €
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Surface

101 m²

Prix / m²

561 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
26
Appartement à Cuevas del Almanzora — Cuevas del Almanzora
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta huecos de ventanas y puertas sin carpintería, indicando una obra en curso o sin finalizar.
  • •Exterior: Se observan ladrillos expuestos en algunas aberturas, lo que sugiere que la propiedad está en una fase de construcción o reforma avanzada.
  • •Exterior: Hay escombros visibles en la entrada de una de las propiedades, lo que confirma que se está realizando una obra.

Description

Viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por cuatro plantas sobre rasante en Cuevas de Almanzora, provincia de Almería. Edificio con ascensor construido en el año 2011. Entorno caracterizado por edificaciones plurifamiliares y unifamiliares adosadas. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos Cuentan con plaza de garaje y trastero. Dispone de buenas comunicaciones por carretera a través de la A-332, N-340 y A-7. El municipio cuenta con toda clases de servicios, equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, etc. .

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2011

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 101.28 m² mais le cadastre enregistre 141 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9087014WG9288N
Superficie cadastrale
141 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 101.28m² en Cuevas del Almanzora a 561€/m² (mediana zona 3962€/m², delta -85.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -85.8% frente a la mediana zonal (3962€/m²)

Risques

  • −776 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cuevas del Almanzora, Almeria

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-67.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 742 € /m²
Votre actif
561 € /m²
Période
2026-06
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+17.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
478 € /m²
Votre actif
561 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 976 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé62 076 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis13 août 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine