AtalayaAtalaya

Appartement à Cuevas del Almanzora

Cuevas Almanzora, Almería • Réf.: #793B40E7

53 600 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cuevas Almanzora sous votre budget. Gratuit.

Surface

111 m²

Prix / m²

483 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
75
Appartement à Cuevas del Almanzora — Cuevas Almanzora
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

Vivienda piso en un edificio de cuatro plantas sobre rasante situado en el municipio de Cuevas del Almanzora, en la provincia de Almería. Edificio con fachadas a tres calles. Debido al desnivel entre calles, las viviendas se sitúan en cuatro alturas, con cuatro escaleras y un acceso común, a excepción de seis viviendas. Edificio construido en el año 2014 con ascensor. La planta sótano se destina a plaza de aparcamiento y trasteros. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos. Buenas comunicaciones. A través de la A-332 se comunica con la N-340 a que enlaza tanto con la autovía A-7 como con la autopista Vera-Cartagena. .

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2014

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 110.98m² en Cuevas Almanzora a 743€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -52.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −734 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cuevas Almanzora, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-40.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
817 € /m²
Votre actif
483 € /m²
Échantillons
432
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 752 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 652 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 sept. 2026
82 500 €arrow_forward53 600 €-35.03%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis1 juin 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Cuevas del Almanzora par score IA

Voir tous les biens bancaires à Cuevas del Almanzora
Calle Alguelma
74

Calle Alguelma

48 000 €

540 €/m² · 88.81 m²

Voir l'analyse
Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)
74

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

76 300 €

579 €/m² · 131.71 m²

Voir l'analyse
Calle Estrella
59

Calle Estrella

77 000 €

1 149 €/m² · 67 m²

Voir l'analyse
Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)
58

Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)

63 500 €

542 €/m² · 117.13 m²

Voir l'analyse
apartment
57

Cl Baria 87 1 2, 08

6 034 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine