AtalayaAtalaya

Calle Ramona Nº, 17

Los Berruecos, Galapagar, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #AD71CD3E

279 840 €
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OccupationNon confirmé
28
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA Nº 33.- VIVIENDA PRIMERO LETRA B, SITUADA EN LA PLANTA PRIMERA, DEL PORTAL DOS, CON ACESSO POR CALLE PRIVADA, DEL EDIFICIO CONSTRUIDO EN GALAPAGAR, CALLE RAMONA Nº 17, CON VUELTA A CALLE PRIVADA.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)900 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de SAREB, S.A. por 176000 euros de principal, 14080 euros de intereses ordinarios, 63360 euros de intereses moratorios y 26400 euros para costas y gastos. Modificada con periodo de carencia y tipo de interés variable. Cedida a SAREB. Embargo a favor de HACIENDA PUBLICA por 40088.24 euros de principal, 9967.29 euros de intereses y 0 euros de costas. Embargo a favor de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE RAMONA 15-17 DE GALAPAGAR por 1349.45 euros de principal y 404.84 euros de intereses y costas. Arrendamiento a DON MANUEL ANEIROS LAGO por un año prorrogable hasta diez años. Afecciones fiscales por Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones.
Hipoteca279 840 €
Comunidad1 754 €
Embargos50 056 €
Puja mínima279 840 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con contrato vigente, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas que superan el valor de tasación para subasta, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que aumenta el riesgo de que el valor de la propiedad no cubra todas las deudas.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4824908VK1942S0033EH
Superficie cadastrale
99 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Galapagar a 279,840€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Berruecos, Galapagar, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 649 € /m²
Échantillons
129
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif279 840 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 790 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)979 €
Investissement total estimé298 609 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour7 sept. 2026

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