AtalayaAtalaya

Appartement à Galapagar

Ciudad Universitaria, Galapagar, Madrid • Réf.: #F0B4F604

153 000 €-21% vs marché de zone
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Surface

73 m²

Prix / m²

2 096 €

OccupationOccupé · type à vérifier
50
Appartement à Galapagar — Ciudad Universitaria, Galapagar
Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: se observa un edificio tradicional con revestimiento blanco, zocalo y recercados de piedra en aparente estado general aceptable pero con cierto envejecimiento superficial.
  • •Balcon: barandilla metalica exterior con toldo instalado en planta superior visible desde la via publica.

Description

Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 73.00m² en Galapagar a 2096€/m² (mediana zona 2649€/m², delta -20.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (2649€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ciudad Universitaria, Galapagar, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-20.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 649 € /m²
Votre actif
2 096 € /m²
Échantillons
129
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-56.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 825 € /m²
Votre actif
2 096 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif153 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid9 180 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)536 €
Investissement total estimé163 716 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 sept. 2026
158 400 €arrow_forward153 000 €-3.41%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour22 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine