Calle Muñiz Hernández de Alba

Aiora, Valencia • Appartement • Réf.: #AD5C7E8E

259 000 €

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Surface

79 m²

Prix / m²

3 266 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Calle Muñiz Hernández de Alba — Aiora, Valencia

Photo : Solvia

1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 3 dormitorios en Valencia. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1984 y con una superficie de 79 m² se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Situada en el barrio de Ayora, esta vivienda de segunda mano y 79 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 4, 30, 92 y N8 o el metro con una estación de las líneas 5 y 7 a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la V-21Por todo ello, así como por su ubicación a 8 minutos de la Ciudad de las Artes y las Ciencias y a 12 minutos de la playa de las Arenas y del puerto deportivo, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1984

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79.31 m² mais le cadastre enregistre 96 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8320903YJ2782A0099OR

Superficie cadastrale

96 m²

Année de construction

1984

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 266 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 79.31m² en Valencia a 3266€/m² (mediana zona 3352€/m², delta -2.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 264 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aiora, Valencia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-2.6%Dans la moyenne

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 352 € /m²
Votre actif: 3 266 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+17.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 783 € /m²
Votre actif: 3 266 € /m²
Échantillons: 70
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif259 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana25 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)907 €

Investissement total estimé286 807 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (266 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine