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Maison à Caravaca de la Cruz

Caravaca de la Cruz, Murcia • Réf.: #AA602C24

129 000 €
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Surface

412 m²

Prix / m²

313 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
60
Maison à Caravaca de la Cruz — Caravaca de la Cruz
Photo : Hipoges
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura exterior y cerramientos en buen estado de conservacion sin danos visibles.
  • •Terraza: Pavimento continuo y barandilla de balaustres en condiciones operativas, aunque con ligera suciedad por exposicion a la intemperie.
  • •Salon: Suelos de terrazo pulidos con motivos decorativos y carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Cocina: Mobiliario completo con encimera de granito y campana extractora funcional, con acabados tradicionales bien conservados.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda unifamiliar, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Caravaca de la Cruz, en la provincia de Murcia. La casa está compuesta de dos sótanos y dos plantas destinadas a vivienda, esta distribuida en garaje y almacén en los sótanos, dos salones, cocina, cuatro dormitorios, dos cuartos baño y buhardilla, está situada en una amplia parcela de 660 m². Situada en zona residencial tranquila y bien comunicada, a pocos kilómetros del centro urbano de Caravaca de la Cruz. Caravaca de la Cruz dispone de centros de salud, clínicas privadas y el Hospital Comarcal del Noroeste. Su oferta educativa incluye colegios, institutos y centros de formación profesional. Comercialmente, cuenta con mercados, supermercados y tiendas locales, además de ferias y eventos tradicionales. Destaca por su riqueza cultural, entorno natural y su importancia religiosa. Está bien comunicada por carretera a través de la RM-15, conectándola con Murcia y otras localidades, además de rutas de autobús que facilitan el transporte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4600215WH9047S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 412.00m² en Caravaca de la Cruz a 313€/m² (mediana zona 806€/m², delta -61.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -61.2% frente a la mediana zonal (806€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Caravaca de la Cruz, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-61.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
806 € /m²
Votre actif
313 € /m²
Échantillons
82
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-23.8%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
411 € /m²
Votre actif
313 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé140 772 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
4 oct. 2026
140 000 €arrow_forward129 000 €-7.86%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine