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Plaza Conde de Fontao

LugoAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #AA499479

230 000 €
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Surface

141 m²

Prix / m²

1 631 €

Pièces

3

OccupationLibre
47
Plaza Conde de Fontao — Lugo
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El salón presenta suelos de madera en buen estado y paredes pintadas en tonos neutros, con algunas zonas con papel pintado.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles modernos en negro y blanco, encimera clara y electrodomésticos de acero inoxidable.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes con papel pintado de diferentes diseños, algunos con motivos infantiles.
  • Baño: El baño cuenta con un lavabo moderno sobre un mueble y una ducha con azulejos verdes, todo en buen estado.

descriptionDescription

Piso de 141 m² ubicado en Lugo. Se trata de un piso de 141 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. Piso situado en el núcleo urbano de Lugo, en la zona centro, con buenos accesos por la N-VI, A-6 y LU-11. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de ferrocarril y estación de autobuses en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la Muralla Romana de Lugo, del Hospital Universitario Lucus Augusti (HULA) y del Casco Histórico de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2007

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 141.05 m² mais le cadastre enregistre 205 m² (+45%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8136205PH1683N0020XI
Superficie cadastrale
205 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 141.05m² en Lugo a 1631€/m² (mediana zona 1270€/m², delta +28.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +28.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lugo, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+28.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 270 € /m²
Votre actif
1 631 € /m²
Échantillons
269
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia20 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé252 505 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 17 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine