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Flat For Sale In C Santa Rita 10 Murcia Murcia

Murcia • Appartement • Réf.: #A9B1C35C

39 900 €
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Surface

87 m²

Prix / m²

459 €

OccupationNon confirmé
44
Flat For Sale In C Santa Rita 10 Murcia Murcia — Murcia, Murcia
Photo : Servihabitat
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y se aprecian marcas de anclajes.
  • •Dormitorio: El suelo de baldosas oscuras está en buen estado, pero la decoración es anticuada.
  • •Salon: Las paredes presentan textura y necesitan ser actualizadas.
  • •Fachada: El edificio es de ladrillo visto y se encuentra en un estado aceptable, aunque con signos de antigüedad.

descriptionDescription

C. Santa Rita, 10. Estado: second-hand. Extras: terrace

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 87.00m² en Murcia a 459€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -81.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (2530€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
459 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.2%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
535 € /m²
Votre actif
459 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif39 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 192 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 392 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine