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Appartement à Fuengirola

Calle Santa Rosa Complejo Sierra Mijas Torre Xi 1ºa

Fuengirola, Málaga • Vente aux enchères • Réf.: #A74B0150

212 729 €
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Surface

256 m²

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
60
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

50 por ciento de la vivienda sita en calle Santa Rosa complejo Sierra Mijas Torre XI 1ºA de Fuengirola

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2002

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca previa a favor de Unicaja (ampliada a 330.000 EUR de principal en 2008) y anotación de embargo letra A previa a favor de Samantha Jane Austen (83.360,21 EUR principal + 25.008,06 EUR costas/intereses). No consta el saldo pendiente actual de la hipoteca.
Embargos108 368 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe subasta únicamente el 50% indiviso de la finca, existen cargas previas relevantes (hipoteca de 330.000 € y embargo anterior) y el edicto reconoce a ocupantes con derecho a permanecer en el inmueble.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
7663918UF6576S0001E

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
12/15
Liquidité zone
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Fuengirola. Puja mínima 212,729€ vs tasación 392,285€ (descuento judicial 45.8%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (3496€/m²)
  • +Descuento judicial del 45.8% sobre tasación (212,729€ vs 392,285€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Fuengirola, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-76.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 496 € /m²
Votre actif
830 € /m²
Échantillons
314
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif212 729 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 891 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)745 €
Investissement total estimé229 365 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine