AtalayaAtalaya

Maison à Torrent

Calle Fuente del Sapo, 140

Torrent, Valencia • Réf.: #9D2B93B6

86 450 €-58% vs marché de zone
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Surface

107 m²

Prix / m²

807 €

Pièces

5

OccupationLibre
70
Calle Fuente del Sapo, 140 — Torrent
Photo : holapisos
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las paredes presentan algunas manchas y marcas de suciedad, lo que sugiere la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • •Los suelos de baldosas muestran un desgaste general y algunas imperfecciones, indicando que podrían beneficiarse de una renovación.
  • •Las ventanas y puertas, aunque funcionales, tienen un aspecto envejecido y podrían requerir mantenimiento o reemplazo para mejorar la estética y eficiencia.

Description

Casa adosada ubicada en Torrent, Valencia, ideal para familias. Con una superficie de 107 m² construidos distribuidos en 5 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Torrent, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a CV-405, CV-415 y A-7. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 820 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 107.00m² en Torrent a 807€/m² (mediana zona 1728€/m², delta -53.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (1728€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −810 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torrent, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-57.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 913 € /m²
Votre actif
807 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-62.5%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 153 € /m²
Votre actif
807 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif86 450 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana8 645 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)303 €
Investissement total estimé96 398 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 août 2026
91 000 €arrow_forward86 450 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2024 (820 jours)
Sur Atalaya depuis8 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine