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Appartement à Petrer

Petrer, Alicante • Réf.: #9CA4B50E

9 800 €
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Surface

41 m²

Prix / m²

239 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
32
Appartement à Petrer — Petrer
Photo : Servihabitat
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un deterioro significativo con el revestimiento desprendido en varias zonas.
  • •Hay indicios de obras o abandono, con ventanas tapiadas y una puerta de aspecto provisional.
  • •La estructura general del edificio parece estar en mal estado, requiriendo una reforma integral.

Description

Estado: second-hand

Caractéristiques

Salles de bain

1

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3019310XH9631N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 41.00m² en Petrer a 239€/m² (mediana zona 1010€/m², delta -76.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 153 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (1010€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Petrer, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-76.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 010 € /m²
Votre actif
239 € /m²
Échantillons
109
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-65.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
699 € /m²
Votre actif
239 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 800 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana980 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 080 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour20 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine