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AtalayaAtalaya

Calle Río Taibilla, s/n

Moratalla, MurciaAppartementRéf.: #9A7BB756

95 000 €
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Surface

143 m²

Prix / m²

664 €

Pièces

3

OccupationLibre
51
Calle Río Taibilla, s/n — Moratalla
Photo : aliseda
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Venta de amplio piso con garaje. En una tranquila zona residencial de Moratalla, en la provincia de Murcia, se encuentra este amplio piso de 143 m² construidos y 99 m² útiles, una vivienda pensada para disfrutar de la comodidad y el espacio en un entorno sereno y bien comunicado. La orientación este llena la vivienda de luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor desde la mañana. Al acceder al piso, un generoso recibidor da paso a las distintas estancias, organizadas de forma funcional para aprovechar al máximo cada metro. La zona de día está presidida por un salón-comedor de buen tamaño, ideal para crear diferentes ambientes: una zona de estar confortable para el descanso y el ocio, y un espacio de comedor perfecto para reuniones familiares o con amigos. La luminosidad y la amplitud permiten amueblarlo con facilidad y adaptarlo a distintos estilos decorativos. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien distribuido, con capacidad para almacenaje y superficie de trabajo suficiente para quienes disfrutan cocinando. Su diseño facilita el día a día y permite integrar una pequeña zona de office o desayunos, según las necesidades. La zona de descanso se compone de dormitorios amplios y confortables, todos ellos equipados con armarios empotrados, lo que aporta orden, capacidad de almacenaje y una mayor sensación de amplitud en las habitaciones. Son estancias tranquilas, ideales para el descanso y la intimidad, con espacio para camas de diferentes tamaños y mobiliario auxiliar. El piso cuenta con portero automático, lo que aporta comodidad y seguridad en el acceso al edificio. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción muy interesante tanto para residencia habitual como para segunda residencia en una de las localidades con más encanto del interior de Murcia. Situado en Calle Río Taibilla, el entorno ofrece la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos de Moratalla: comercios, restaurantes, centros educativos y zonas de paseo. Un piso espacioso, luminoso y funcional, listo para adaptarse al estilo de vida de quienes buscan confort y amplitud en un enclave con carácter y calidad de vida.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 143 m² mais le cadastre enregistre 44 m² (-69%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7774284WH9277D0012YY
Superficie cadastrale
44 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 143.00m² en Moratalla a 664€/m² (mediana zona 417€/m², delta +59.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • Precio +59.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Moratalla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+59.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
664 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+158.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
257 € /m²
Votre actif
664 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)333 €
Investissement total estimé103 933 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (39 jours)
Sur Atalaya depuis11 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine